但你是否发现，黄浦，这个象征上海身份与财富的终极名片，如今正同步面临一场严峻的

　　：绝对的稀缺，漫长的空窗主力豪宅基本清盘，下一批像样的供应没有时间表，已经进入

　　面积：从今年下半年起，黄浦新盘入门面积就已跃升至约200㎡起，接下来入市的新房起步面积可能到260m²，甚至更高这意味着，

　　入场起步价就是5000万级，且未来很长一段时间，这将是常态这个已成为横亘在买家与顶级地段之间的一道清晰、冰冷的

　　资产水位线，线下，意味着与核心资产的永久错过看当前上海新房格局，你就能明白这一点：

　　2700-3400万是当下虹口、杨浦等市区次级地段四房的主力总价段，这个总价段原先根本不敢想能买进黄浦

　　总价裂缝”，更极有可能是黄浦仅剩的「轻奢价格入场券」！若你之前在看其他区域，赶快盯紧

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　　下的，不只是「黄浦」两个字，更是全国「顶流IP」——新天地！这是全国富豪的白月光，更是全国豪宅界的「价值标杆」：

　　✔上海第一个均价破21万/㎡的新房翠湖六期诞生于此，这是官方盖章的「上海更高价值板块」；

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　　✔2024年至今，上海3000万以上二手豪宅成交TOP1来自新天地翠湖；

　　只有锚定这种公认的核心圈子，资产才能穿越市场周期“躺赢”加之新天地对全国富豪资金的虹吸效应，更让这里的资产价值拥有不可复制的稀缺性

　　绿城凭借一以贯之的精品基因，把项目品质拉到顶豪水准如户型，跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做

　　装标每平过万的大手笔投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手；更难得的是，项目联手艺术家与顶级设计团队共创，把艺术融入建筑肌理、园林场景与生活日常，打造出上海迄今艺术氛围更浓郁的豪宅之一，

　　让“住豪宅”变成“住有艺术灵魂的豪宅”...也正因为这三重机遇，绿城黄浦ONE一期业主中，除了

　　黄浦老钱之外，来自浦东陆家嘴、静安、长宁的购房者占比非常高，大家都在努力跻身更高能级的板块！

　　新天地南扩+黄金十字主轴” 的双重价值风口上，更是可以享受到前不久刚刚公布的浦西世博——中央科创区的规划利好！既手握地段爆发的确定性红利，又背靠豪宅片区的长期资产安全，还有更以3公里生活圈的顶级配套夯实居住价值，成为2025年末总价2700-3400万级高净值人群置业的不二之选！

　　新天地核心区域开发已趋成熟，“大新天地”战略正全面推进，尤其是向东、向南的规划正加速实施

　　等项目快速售罄，永业项目也即将亮相，标志着“大新天地”范围已正式延伸至陆家浜路一带

　　规划已公布，东北侧中崇项目即将启动大规模改造，西南侧地块参数也已明确，整体区域迭代速度显著提升这意味着在不久之后，项目周边将形成崭新的建筑群落，区域面貌将全面升级，并与新天地核心区紧密相连！

　　作为新天地南扩的首站项目，绿城黄浦ONE在生活配套与居住体验上冠绝内环，总价2700-3400万即可坐享上海当前极具价值的地段优势！

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　　”！这不仅是一条区域中轴，更是一条世界级的黄金走廊，融合了高端居住与商业商务功能：

　　，既有翠湖天地等顶豪社区积淀的人文氛围，也有太平洋新天地带来的崭新商业活力；

　　，终点延伸至刚刚规划的浦西世博中央科创区，未来这里将成为高净值人群聚居的新热点；陆家浜路凭借其快速集聚的高端住宅与独特风貌底蕴，正塑造顶级的居住圈层

　　与陆家嘴两大金融中心的“价值通道”，带来无与伦比的便捷交通优势与坚实资产增值保障！除了这个世界级金线外，绿城黄浦ONE周边，一个全新的黄金三角正在形成，而项目正处于中心位置，澎湃发展势能就在眼前！

　　来讲，身处上海TOP级豪宅片区，长期价值MAX在绿城黄浦ONE周边，一个上海更大的豪宅片区蓝图已经展开，众多上海顶级开发商

　　等城市绿肺直线公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，价值确定性毋庸置疑！

　　独立收纳玄关，兼顾美观与实用，体现有序的生活格调约15.4米宽阔观景面，结合自由灵活的洄游动线米宽的大尺度阳台，

　　，采光、景观视野MAX双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境

　　每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代

　　芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装建面约193m²户型样板间实拍

　　即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验建面约155m²户型样板间实拍

　　错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺

　　后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜

　　项目已经开放的ARTDEN ONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更新

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　　CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

　　从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。

　　从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。

　　在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。

　　事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。

　　值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。