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，一批次认购率412%，入围分63.84分；二批次认购率318%，入围分55.64分；三批次狂揽698组客户，认购率高达288%，入围分54分。
短短2个多月，三开三罄，连续三次触发积分。I期高层全部售罄，叠墅首开被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的当红低密墅盘。
翡雲悦府售楼处电线%的惊人认购率，不断霸屏上海市场。无论是断层式领先的产品力、还是强大的品牌房企背书、亦或是新杨思土地价值被认同感等等，源于对项目的肯定与认可，这份来自买房人真金白银的安利，再一次掀起了上海楼市的热烈讨论。翡雲悦府以吸引力“创造”了购买力，带给上海楼市非凡的热度。
重磅消息：翡雲悦府七批次产品位于一期社区内，建面约175-220㎡叠加，
但翡雲悦府·悦墅约3000万级的别墅产品建面约210-215㎡，对比同价位段约170-180㎡的大平层而言，是碾压级别的。
大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡。而反观翡雲悦府·悦墅建面约210-215㎡的别墅产品，附赠面积最高约200㎡以上。
建面约215㎡上叠：屋面+庭院+地下室+露台+阳台的整体附赠空间约110㎡；
建面约182㎡下叠：庭院+地下室（含夹层）+阳台的整体附赠空间约210㎡；
②，居住方式，有天有地有花园+4房3套房 pk 无拓展空间的双套房平层。
项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
同时，下叠户型开间达8.3m，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
113平户型，进门就是入户的玄关柜，宽U型的厨房设计+全新升级岛台，使得整个操作空间更为宽裕，扩大实际使用中的活动半径。
项目采用开放式布局，双阳台设计，均为1.8米左右的舒适进深，整体面积约10㎡。如果打通的线米的超长横向延伸！这个空间可以被合理利用起来，成为家庭的社交场。
收纳细节上，二期户型中完美继承了一期的收纳系统，玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜；厨房全屋定制的柜体；卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等，主卧卫生间的进一步升级：洗手台与化妆台相对，拥有三面镜柜，视觉空间进一步扩展和延伸。
新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。与市区高层/超高层相比，整个上海内中环，近3年一共供应87套别墅产品，占全部供应的约1.7%。
市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。
这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。
另外一方面，衡复风貌区的唯一一块低密宅地，楼板价高达约20万/㎡，这个价格就算造别墅，一定是亿级的。
最重要的是，作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域，新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了。
首先，整个新杨思的核心区域，一共只有四块宅地，目前已有三块宅地出让，而剩余的那块宅地基础信息如下：容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套，一块标准的纯粹高层社区地块。
城市界面：整个浦东内中环唯一的成片开发区域，整个板块内一点老公房都没有，清一色的豪宅、高端商场、中央生态绿地...
围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”，上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观；
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等；
值得一提的是，在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
交通：悦墅是距离城市核心区域最近的别墅项目，比20万+的碧云、东郊等区域更近。
同时，自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。轨交上，6号线号线号线环绕。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
生活方式上：除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
整个新杨思的发展几乎没有短板，每一个环节都称得上是TOP级，即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区，这里依旧非常有竞争力。
这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品，翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目。
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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。
仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
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