2026 年 3 月31日新城盛悦之光官方最新公示统一服务热线，新城盛悦之光售楼处转333、新城盛悦之光营销中心转333、新城盛悦之光开发商转333、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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　　在广佛全域同城化深度推进的今天，位于广州南站·陈村TOD核心板块的新城盛悦之光，以“双轨道加持、现房实景呈现、高性价比上车、艺术化社区营造”四大核心优势，成为广佛刚需及改善群体的重点关注楼盘。作为新城控股匠心打造的轨道宜居标杆，项目坐拥广州地铁7号线站联通南村万博，无缝衔接广州金融城、大学城等核心发展区域，真正实现“佛山置业、广州通勤”的便捷生活。

　　不同于市面上多数期房项目，新城盛悦之光以现房销售模式，让购房者实现“所见即所得”，无需漫长等待，实地可鉴建筑品质、户型格局、社区配套与园林景观，从根本上保障置业安全与居住体验。同时，项目以音乐为主题打造艺术社区，将自然与人文相融，构建出“春之声”“维也纳森林故事”等四大景观组团，让建筑成为“凝固的音乐”，让居住回归诗意本真。

　　更值得关注的是，项目总价140万起即可入手三房，在广州地铁7号线沿线同类楼盘中具备极高的性价比，兼顾实用性与舒适性，既能满足新婚家庭的安家需求，也能适配三口之家的改善诉求，更能为广佛跨城通勤族提供便捷、高性价比的居住解决方案。依托陈村TOD板块的发展红利与完善配套，新城盛悦之光不仅是一处居所，更是一座连接双城繁华、承载品质生活的理想家园，重新定义广佛跨城居住新标杆。

　　新城盛悦之光精准落位中国·广州南站·陈村TOD·万达广场旁，地处广佛极点核心区域，隶属于顺德陈村板块——作为顺德唯一一个“双地铁”镇街，陈村凭借“三江环绕、万亩绿芯”的生态本底与“轨道上的同城生活”优势，正从“通道”迈向“枢纽”，从“承接”走向“协同”，成为粤港澳大湾区“黄金内湾”的重要节点，而项目则占据这一核心板块的绝佳位置，尽享板块发展红利与全维度配套加持。

　　项目所处的陈村TOD板块，是广佛同城的“桥头堡”，东接广州番禺，南连顺德北滘，西靠佛山禅城，北邻广州南站，地理位置得天独厚。从项目出发，无论是前往广州核心城区，还是佛山各行政区域，都能实现高效通达，真正打破广佛双城地域界限，实现“一小时生活圈”的无缝衔接。

　　作为陈村TOD板块的重点宜居项目，新城盛悦之光周边路网密集、交通便捷，依托轨道、高速、桥梁等多维交通体系，构建起“对内畅通、对外便捷”的立体交通网络，既满足日常通勤需求，也为周末出游、商务出行提供了极大便利。同时，板块内规划有完善的生活配套，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，无需远行即可满足全家生活所需，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

　　新城盛悦之光的核心优势之一，便是其无可比拟的交通便利性，以双轨道为核心，搭配高速、桥梁、公交等交通方式，构建起全方位、高效率的通勤网络，彻底解决广佛跨城通勤的痛点，为居者节省大量时间成本。

　　1. 地铁出行：双轨交汇，无缝衔接双城核心。项目距离广州地铁7号线分钟即可抵达，作为广佛同城的重要交通大动脉，广州地铁7号线西延顺德段已全面开通运营，北起广州萝岗，南至广州南站，全程与广州轨道交通10余条线路交会，是广州重要的东进联络线站抵达南村万博商圈，无缝衔接万博商务中心、广州大学城、广州金融城等重点发展区域，全程运行时间高效便捷，其中从陈村站至广州南站仅需10分钟左右，至大学城南站约49分钟，真正实现“一首歌的时间到广州南站”的便捷体验。

　　同时，项目距离广佛环线分钟可达，广佛环线作为粤港澳大湾区城际铁路网的重要组成部分，已实现部分路段开通运营，陈村站共设有4个出入口，目前暂时开放B、D两个出入口，距离广州地铁7号线陈村站C口无缝衔接，实现地铁与城际的快速换乘。通过广佛环线，居者可快速通达佛山顺德、南海、禅城等区域，以及广州白云、天河等核心城区，进一步拓宽出行半径，提升通勤效率。此外，根据广佛地铁线号线西延顺德段可与佛山地铁3号线号线等多条地铁、城际线路实现换乘，在广州可与广州地铁2号线号线等多条线路无缝衔接，实现“一票通达”全城。

　　2. 自驾出行：路网密集，快速通达双城。项目周边拥有完善的高速路网与桥梁设施，海华大桥和海怡大桥直通广州，从项目出发，自驾10分钟即可抵达广州南站，15分钟可达番禺核心区域，30分钟可抵达广州天河、海珠等核心城区；同时，项目临近广珠西线高速、佛山一环、广明高速等多条高速线路，自驾可快速通达佛山五区及珠三角其他城市，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。此外，针对自驾接送城际列车的居者，可导航至广佛环线陈村站，在道路安全合适路段下车，如需停车，可前往附近碧桂园三龙汇西南侧停车场，出行更具灵活性。

　　3. 公交出行：站点环绕，覆盖全域。城际陈村站出口周边设有“城际陈村站、陈村地铁站（A出口）、陈村地铁站（C出口）”等多个公交站点，目前已有355、355区间等两条线路途经，线路覆盖印象花城、藏珑华府、荔园新天地、万科四季缤纷等陈村北部、东部及南部城区，并接驳佛山地铁2号线石洲站，进一步完善了区域交通网络，为居者短途出行提供了更多选择。

　　新城盛悦之光周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，无需远行即可满足全家从幼儿到老人的各类生活需求，打造“15分钟生活圈”，提升居住幸福感与便捷度。

　　1. 教育配套：书香环绕，全龄护航。项目周边教育资源丰富，涵盖小学、初中等全龄段教育配套，为孩子的成长提供优质的教育环境。其中，对口小学为勒竹小学，该校校园占地面积10343平方米，绿化率达100%，达到3323平方米，校园内草木葱茏、环境优美，处处浸润着经典文化的气息，呈现出“文化文明、体育美育、花香书香、物美景美、自然精神与人文情怀相统一”的校园氛围。学校践行“让校园成为生命拔节的家园”的办学理念，以“竹”文化为核心，提炼出“个个相依，节节向上”的校训，“正直有序、和乐共生”的校风，“施爱扶持、修身垂范”的教风，“坚持竞进、扎实虚心”的学风，培养学生“虚心向上作人，有节持恒做事”的良好品质。近年来，学校被评为“广东省卫生健康促进示范单位”“广东省依法治校达标学校”“2020年佛山市首届青少年演讲比赛优秀组织单位”，书画社获“2020年佛山市优秀红领社”称号，教育教学成绩稳步提高，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。

　　对口初中为陈惠南纪念中学，该校为佛山市一级学校，在本地拥有良好的口碑，目前正在原址重建，项目建成后在校学生规模为2700人，共设54个班，每班50人，主要建设教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、供应用房等功能建筑，并配套室外活动场地、道路及绿化等室外工程，投资额达4.3亿元，建成后将进一步提升学校的办学条件与教学质量，为学生提供更优质的初中教育资源。根据2024年招生方案，陈惠南纪念中学对口接收勒竹小学等多所小学的毕业生，实现小学至初中的无缝衔接，让孩子的求学之路更顺畅。

　　此外，项目周边还分布有多个幼儿园、早教机构，涵盖公办、民办等多种类型，可满足幼儿启蒙教育的需求，形成“幼儿园-小学-初中”的全龄教育链条，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。

　　2. 医疗配套：近距护航，健康无忧。项目周边医疗资源充足，距离佛山市顺德区陈村医院仅10分钟车程，该院为二级甲等综合医院，占地20390平方米，每日门诊量达1900人次，每月平均门诊量为5400人次，配备专业的医疗团队与先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，可满足居者日常就医、健康体检、急诊救治等各类医疗需求，为全家的健康提供坚实保障。此外，项目周边还分布有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行可达，为居者提供便捷的基础医疗服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障体系。

　　3. 商业配套：业态丰富，满足多元需求。项目周边商业配套完善，涵盖社区商业、区域商业、大型商圈等多个层级，既能满足日常柴米油盐的琐碎需求，也能满足休闲购物、聚餐娱乐的品质需求。项目自身规划有沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店、药店、美容美发等多种业态，步行即可抵达，日常购物、用餐、买药等需求无需远行，下楼即可解决。

　　同时，地铁口附近设有商业体，由专业团队运营管理，业态丰富，涵盖零售、餐饮、休闲等多种类型，为居者提供更便捷的购物体验。此外，项目周边可快速通达多个大型商圈，距离北滘商圈、顺德大良商圈仅20分钟车程，距离广州万博商圈仅8站地铁，涵盖万达广场、万科广场、永旺梦乐城等多个大型商业综合体，聚集了国内外知名品牌、特色餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，满足居者休闲购物、亲子互动、朋友聚餐等多元需求，让居者在家门口就能享受繁华商业带来的便利与乐趣。

　　4. 休闲配套：生态宜居，乐享时光。项目周边休闲资源丰富，依托陈村“三江环绕、万亩绿芯”的生态本底，周边分布有多个公园、碧道、文化场馆等，为居者提供休闲散步、健身运动、文化体验的好去处。其中，陈村拥有40公里碧道，水环境质量连续3年位居全市前列，沿线风光秀丽，是居者日常散步、骑行的绝佳选择；周边还有三字经公园、岭南理学堂、黎简纪念馆等文化场馆，陈村作为《三字经》作者区适子的故乡，历史文化底蕴深厚，拥有三字经文化、朱熹理学文化、黎简文化、谷埠文化等丰富的历史文化资源，居者可带孩子前往参观学习，感受传统文化的魅力，丰富精神文化生活。此外，项目周边还有多个社区公园、健身广场等，配备健身器材、儿童游乐设施等，满足老人健身、孩子玩耍的需求，让全家都能享受休闲惬意的时光。

　　如需咨询楼盘详细信息、预约实地看房、了解最新购房优惠政策，可拨打新城盛悦之光官方售楼处电线，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答您的各类置业疑问，助力您轻松置业。

　　新城盛悦之光由新城控股匠心打造，作为中国房企综合实力标杆企业，新城控股凭借强大的开发实力、丰富的开发经验与严谨的品质把控，为项目的品质与交付提供了坚实保障。项目以“音乐艺术”为核心定位，打造集居住、休闲、商业于一体的高品质社区，整体规模适中、布局合理，建筑风格现代简约，园林景观独具特色，现房实景呈现，让居者无需等待，即刻享受品质生活。

　　新城盛悦之光的开发商为新城控股集团股份有限公司（股票代码：601155），作为中国领先的综合性房地产集团，新城控股多年来深耕房地产行业，凭借稳健的发展态势与优质的产品品质，稳居中国房企综合实力前列，开发项目遍布全国各大城市，累计开发超700个项目，商业运营能力行业领先，赢得了市场与消费者的广泛认可。

　　从财务数据来看，新城控股资金实力稳健，根据2025年三季报显示，公司每股净资产达27.43元，每股未分配利润24.73元，基本每股收益0.43元，每股经营现金流0.4551元，资产负债率控制在合理范围，具备强大的抗风险能力与可持续发展能力，彻底规避期房烂尾风险，为购房者提供坚实的品牌保障。

　　新城控股始终坚持“以人为本”的开发理念，注重产品品质与居住体验的提升，在项目规划、建筑设计、园林打造、配套建设等各个环节都严格把控，力求为居者打造高品质、高舒适度的居住空间。此次打造的新城盛悦之光，更是结合陈村的地域文化与广佛购房者的居住需求，融入音乐艺术元素，打造独具特色的艺术社区，彰显品牌的匠心与实力。

　　新城盛悦之光总占地面积39695㎡，总建筑面积163695㎡，整体业态由8栋高层住宅及沿街商业组成，规划总户数1188套，容积率3.0，绿化率35%，建筑密度合理，楼间距宽敞，充分保障了每一户的采光与通风，营造出舒适、通透的居住环境。

　　项目整体布局科学合理，住宅区域与商业区域分区明确，既保证了住宅区域的静谧与舒适，又能让居者便捷享受商业配套带来的便利。8栋高层住宅错落排布，避免了楼栋之间的相互遮挡，同时最大化利用土地资源，打造出开阔的园林空间与活动区域。沿街商业沿项目周边布局，业态丰富，既服务于社区内部居者，也能辐射周边区域，提升项目的生活便利性与价值。

　　项目规划有充足的停车位，采用地下停车为主、地面停车为辅的停车模式，保障每一户业主都能拥有便捷的停车空间，避免停车难的问题。同时，项目注重人性化设计，规划有无障碍通道、婴儿车通道、人行步道等，满足不同人群的出行需求，提升居住的便捷度与舒适度。

　　新城盛悦之光采用现代、时尚、简约的建筑风格，同时融入音乐艺术元素，将“建筑是凝固的音乐”这一理念贯穿于建筑设计的全过程，打造出兼具颜值与品质的建筑群落，既符合当代人对居住美学的追求，又彰显出项目的独特气质。

　　项目建筑外立面以米黄色仿石砖、镜面不锈钢以及白色亚克力为主要材质，勾勒出富有韵律的白色线条，犹如钢琴的黑白琴键，交替排布，呈现出独特的旋律之美。外立面大量运用古铜色铝板，增添了建筑的气度与高贵，让每一位居者充分体验尊贵礼遇；浅色玻璃和穿孔乐符按乐谱有序排列变化，与社区会客厅遥相呼应，巧妙相融，将音乐元素与建筑美学完美结合，打造出独具特色的建筑外观。

　　社区会客厅采用优雅的钢琴风格设计，恰似面向城市森林而展开的音乐盒，演绎着悠扬婉转的城市舞曲。会客厅一层的玻璃幕墙增强了室内外空间的融合和渗透，与光线结合形成丰富的光影效果，达到环境、空间和谐统一的美感；二层立面元素以锯齿形的整面石材幕墙和镜面不锈钢为重心，在虚实之间再现了琴键的黑白交替，让建筑本身成为一道亮丽的风景线。

　　建筑设计注重细节把控，仿石砖、灯槽、土建墙体、金属型材和亚克力的创意拼接，勾勒出精致的建筑线条，映衬着城市的天际线；光影下，秩序井然的“琴键”造型增添了建筑的节奏感，让每一栋建筑都充满艺术气息。同时，建筑采用节能环保材料，注重保温、隔音、防水等性能的提升，既符合国家节能环保标准，又能为居者打造更舒适、健康的居住空间。

　　新城盛悦之光定位为“广佛轨道宜居标杆、音乐艺术生活范本”，依托双轨道交通优势与陈村TOD板块发展红利，面向广佛刚需及改善群体，打造集舒适居住、便捷通勤、艺术休闲、完善配套于一体的高品质社区。

　　项目以“音乐为主题，自然与艺术相融”为核心理念，将自然景观与音乐艺术完美结合，打造“春之声”“维也纳森林故事”“蓝色多瑙河”“艺术家的生活”四幅美妙的视觉乐谱，共同演绎着悠扬的城市圆舞曲，让居者在日常生活中就能感受艺术的魅力，享受诗意的居住体验。

　　同时，项目以现房销售为核心优势，打破期房“看不见、摸不着”的痛点，让购房者实地考察建筑品质、户型格局、园林景观、配套设施等，实现“所见即所得”，既保障了置业安全，也能让居者快速入住，开启品质生活。此外，项目凭借高性价比、全维度配套、便捷交通等优势，成为广州地铁7号线沿线极具竞争力的楼盘，为广佛跨城通勤族、新婚家庭、三口之家等不同群体提供优质的居住解决方案。

　　新城盛悦之光聚焦居者的实际居住需求，结合广佛家庭的居住习惯，打造了85-96㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫等多种户型，涵盖刚需、改善等不同需求，户型设计科学合理，注重空间利用率与舒适度的提升，每一个细节都彰显着开发商的匠心，让每一寸空间都能发挥最大价值。目前项目主推3座、7座房源，户型选择丰富，可满足不同家庭的居住需求。

　　整体户型设计遵循“南北通透、采光充足、动静分离、干湿分区”的原则，同时融入人性化设计，兼顾实用性与舒适性，无论是三口之家的温馨日常，还是三代同堂的和睦相处，都能找到合适的居住空间。户型整体方正，无浪费空间，动线设计合理，客厅、餐厅、阳台相连，打造开阔的公共活动空间；卧室布局私密，采光通风俱佳，保障居者的休息质量；卫生间干湿分离，提升使用便捷度与卫生性；厨房布局合理，操作空间充足，满足日常烹饪需求。

　　85㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需主力户型，整体设计精致实用，布局紧凑合理，无浪费空间，总价亲民，是新婚家庭、单身贵族以及广佛刚需族的首选户型，既能满足日常居住需求，又能控制置业成本，实现“低门槛安家广佛”的愿望。

　　该户型整体方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅与南向阳台相连，阳台宽度充足，既能保证客厅的采光与通风，又能作为休闲晾晒空间，摆放桌椅、种植花草，打造专属的休闲小天地，闲暇时可在这里喝茶、看书、欣赏园林景观，享受惬意时光。客厅空间开阔，面宽适中，搭配餐厅形成一体化设计，动线流畅，无论是日常用餐还是朋友小聚，都能满足需求；餐厅紧邻厨房，上菜便捷，减少来回奔波，提升用餐体验。

　　厨房采用L型布局，操作空间充足，合理规划洗涤区、烹饪区、储物区，动线流畅，让烹饪变得更加便捷高效；厨房配备窗户，采光通风良好，有效减少油烟堆积，保持厨房整洁卫生。

　　三个卧室布局合理，分布在户型内侧，远离客厅与餐厅，保证了卧室的私密性与静谧性，避免了外界噪音的干扰，保障居者的休息质量。主卧朝南，采光充足，空间宽敞，配备独立卫生间，提升居住的私密性与便捷度，主卧还带有飘窗设计，延伸了室内空间，增加了储物空间，同时可作为休闲区域，坐在飘窗上欣赏窗外风景，享受独处时光。

　　另外两个次卧空间适中，可根据需求灵活改造，既能作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，为孩子打造专属的学习与休息空间；也能作为客房，接待亲朋好友；还能作为书房，打造专属的工作与学习区域，满足不同家庭的多样化需求。

　　公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区分开，提升使用便捷度与卫生性，避免了使用时的相互干扰，同时配备窗户，采光通风良好，有效减少细菌滋生。

　　该户型的核心优势的是“小面积、大功能”，在85㎡的空间内实现了三房两厅两卫的布局，满足了刚需家庭的居住需求，同时总价亲民，首付压力小，性价比极高，是广州地铁7号线沿线刚需户型中的佼佼者。根据项目最新价格信息，该户型单价13122-16442元/㎡，总价112.54-140.06万元，首付16.88-21.01万元（按佛山最低15%首付计算），部分房源还赠送车位，进一步降低置业成本。

　　95㎡三房两厅两卫户型，在85㎡户型的基础上进行了空间升级，整体布局更加开阔，舒适度更高，适合三口之家、二胎家庭等对空间有一定需求的刚需群体，既能满足日常居住的实用性，又能提升居住的舒适度，兼顾性价比与舒适性。

　　该户型整体方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，客厅面宽比85㎡户型更宽，空间更加开阔，搭配南向全景阳台，阳台长度充足，可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放沙发、茶几，打造专属的休闲空间；晾晒区摆放洗衣机、晾衣架，满足日常晾晒需求，实现“休闲与实用”的双重功能。客厅与餐厅一体化设计，空间通透，视野开阔，无论是日常用餐还是家庭聚会，都能轻松容纳，提升居住的舒适度与氛围感。

　　厨房采用U型布局，操作空间比L型布局更宽敞，洗涤区、烹饪区、储物区分区明确，动线流畅，可同时容纳多人操作，适合喜欢烹饪的家庭；厨房配备大面积窗户，采光通风良好，有效排出油烟，保持厨房整洁，同时可欣赏窗外的园林景观，让烹饪变得更加愉悦。

　　三个卧室空间均比85㎡户型更宽敞，布局私密，动静分离，保证了居者的休息质量。主卧朝南，空间开阔，配备独立卫生间与飘窗，独立卫生间空间宽敞，可摆放浴缸、洗漱台、马桶等设施，提升居住的舒适度与私密性；飘窗设计延伸了室内空间，增加了储物空间，同时可作为休闲区域，享受惬意时光。

　　次卧朝南或朝东，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房，摆放儿童床、书桌、衣柜等家具，满足不同需求；第三个次卧空间适中，可作为书房、衣帽间或儿童游乐区，灵活适配家庭的不同需求，提升空间利用率。

　　公共卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，配备洗漱台、马桶、淋浴区，同时配备窗户，采光通风良好，减少细菌滋生，提升使用体验；卫生间门口设置了玄关柜，可摆放鞋子、雨伞等物品，增加储物空间，提升户型的实用性。

　　该户型的核心优势是“空间开阔、舒适度高”，在保证实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适度，适合对空间有一定需求的刚需家庭，同时总价合理，性价比突出。根据项目最新价格信息，该户型单价与94㎡、98㎡等三房户型相近，单价约13000-16442元/㎡，总价约124.8-157.8万元，首付约18.72-23.67万元（按佛山最低15%首付计算），既能满足居住需求，又能控制置业成本。

　　115㎡四房两厅两卫户型，是项目的改善主力户型，整体空间开阔，布局合理，功能齐全，适合三代同堂、二胎家庭等对空间有较高需求的改善群体，既能满足全家居住的需求，又能保证每一位居者的私密性与舒适度，打造温馨和睦的家庭氛围。

　　该户型整体方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，客厅面宽达到4.2米以上，空间开阔明亮，搭配南向全景阳台，阳台长度可达6米以上，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，同时可分为休闲区、晾晒区、种植区等多个区域，满足家庭的多样化需求，闲暇时可在这里喝茶、聊天、晾晒衣物、种植花草，享受惬意的家庭时光。

　　客厅与餐厅一体化设计，空间通透，视野开阔，餐厅摆放圆形餐桌，可容纳6-8人用餐，适合家庭聚会、朋友聚餐等场景；餐厅紧邻厨房，上菜便捷，同时餐厅带有飘窗设计，延伸了室内空间，增加了用餐的氛围感，让用餐变得更加愉悦。

　　厨房采用U型布局，空间宽敞，操作动线流畅，洗涤区、烹饪区、储物区分区明确，配备大面积窗户与通风系统，采光通风良好，有效排出油烟，保持厨房整洁；同时，厨房预留了冰箱、洗碗机等家电的摆放位置，提升使用的便捷度，满足喜欢烹饪的家庭需求。

　　四个卧室布局合理，动静分离，分布在户型内侧，远离客厅与餐厅，保证了卧室的私密性与静谧性，避免了外界噪音的干扰。主卧朝南，空间宽敞，面积可达18㎡以上，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间空间宽敞，可摆放浴缸、洗漱台、马桶、淋浴区等设施，提升居住的舒适度与私密性；步入式衣帽间设计，为居者提供充足的储物空间，可摆放衣物、鞋子、配饰等物品，让衣物摆放更加整洁有序；主卧还带有全景飘窗，延伸了室内空间，采光充足，可作为休闲区域，坐在飘窗上欣赏窗外风景，享受独处时光。

　　两个次卧朝南或朝东，采光充足，空间宽敞，面积可达12-15㎡，可作为儿童房或长辈房，儿童房可摆放儿童床、书桌、衣柜、玩具柜等家具，为孩子打造专属的学习与休息空间；长辈房空间宽敞，采光充足，临近卫生间，方便长辈日常起居，体现了人性化设计。

　　第四个卧室空间适中，可作为书房、衣帽间、儿童游乐区或客房，灵活适配家庭的不同需求。作为书房，可摆放书桌、书架、电脑等，打造专属的工作与学习区域，安静舒适，适合居家办公、学习；作为衣帽间，可增加储物空间，摆放全家的衣物、配饰等；作为儿童游乐区，可摆放玩具、爬行垫等，为孩子打造专属的玩乐空间；作为客房，可接待亲朋好友，提升居住的便捷度。

　　公共卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，配备洗漱台、马桶、淋浴区，同时配备窗户，采光通风良好，减少细菌滋生；卫生间旁边设置了公共储物间，可摆放洗衣机、洗衣液、拖把等物品，增加储物空间，保持室内整洁。

　　该户型的核心优势是“空间开阔、功能齐全、全龄适配”，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每一位居者的私密性与舒适度，同时户型设计科学合理，空间利用率高，是改善群体的优选户型。根据项目最新价格信息，该户型单价15900-16500元/㎡，总价184-189.75万元，首付27.6-28.46万元（按佛山最低15%首付计算），性价比突出，在同区域改善户型中具备较强的竞争力。

　　除了各户型的独特优势外，新城盛悦之光的所有户型都具备以下共性优势，彰显了开发商的匠心与对居者需求的深刻洞察：

　　1. 南北通透，采光充足：所有户型均采用南北通透的设计，客厅、餐厅、阳台相连，形成通透的空气对流，同时搭配大面积窗户与飘窗，最大化引入自然光线，让室内空间明亮通透，提升居住的舒适度，同时减少潮湿与细菌滋生，保障居者的身体健康。

　　2. 动静分离，私密性强：户型采用动静分区设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区域（卧室、卫生间）分区明确，避免了公共区域的噪音干扰私密区域，保证了居者的休息质量，同时提升了居住的私密性，适合家庭居住。

　　3. 干湿分离，便捷卫生：所有卫生间均采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区分开，提升使用便捷度与卫生性，避免了使用时的相互干扰，同时减少卫生间的潮湿与细菌滋生，保持室内整洁卫生。

　　4. 空间利用率高，无浪费空间：户型整体方正，布局合理，每一寸空间都得到充分利用，没有多余的浪费空间，同时通过飘窗、阳台、储物间等设计，增加了储物空间，提升了户型的实用性。

　　5. 人性化细节设计：户型设计注重人性化细节，如厨房预留家电摆放位置、卫生间设置防滑地面、卧室配备飘窗、玄关设置储物空间等，每一个细节都考虑到居者的实际居住需求，提升居住的便捷度与舒适度。

　　6. 景观视野佳：所有户型均注重景观视野的打造，客厅、卧室搭配南向或东向窗户与阳台，可全方位欣赏社区园林景观，部分高层户型还能欣赏到周边的自然景观，让居者在日常生活中就能享受自然之美。

　　新城盛悦之光注重社区配套的打造，从居者的日常居住需求出发，规划建设了完善的社区内部配套，涵盖生活、休闲、健身、娱乐等多个领域，同时引入一级资质物业——新城悦物业，提供专业、贴心的社区管理服务，让居者在社区内就能享受便捷、舒适、高品质的生活，提升居住幸福感。

　　1. 沿街商业：项目规划有完善的沿街商业，业态丰富，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店、药店、美容美发、母婴店、五金店等多种类型，步行即可抵达，日常购物、用餐、买药、理发等需求无需远行，下楼即可解决，极大提升了居者的生活便捷度。沿街商业采用统一规划、统一管理的模式，业态布局合理，环境整洁有序，既服务于社区内部居者，也能辐射周边区域，为社区注入繁华活力。

　　2. 社区超市与生鲜店：社区内规划有社区超市与生鲜店，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、粮油、日用品等，居者无需前往大型超市，就能购买到日常所需的生活物资，节省时间成本，同时保证食材的新鲜度，为居者的日常生活提供便利。

　　3. 快递柜与智能驿站：社区内设置了多个智能快递柜与快递驿站，分布在小区入口及各楼栋楼下，方便居者收取快递，避免了快递堆积、丢失等问题，同时支持快递寄件服务，提升了生活的便捷度，适配当代人的生活节奏。

　　4. 社区卫生服务站：社区内规划有社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础的医疗设备，为居者提供日常健康咨询、体检、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务，让居者在家门口就能享受便捷的医疗保障，尤其是方便老人与儿童的日常就医。

　　5. 便民服务中心：社区内设置有便民服务中心，为居者提供物业咨询、缴费、维修、家政服务、社区活动报名等一站式服务，解决居者的各类生活难题，提升居住的便捷度与舒适度。

　　1. 音乐主题园林：项目以音乐为主题，打造了“春之声”“维也纳森林故事”“蓝色多瑙河”“艺术家的生活”四大景观组团，将自然景观与音乐艺术完美结合，打造出独具特色的音乐主题园林，让居者在社区内就能感受艺术的魅力，享受诗意的居住体验。

　　“春之声”组团作为社区的前场，以优美精致的花圃搭建独特舞台，通过点点星光映照出动人心弦的色彩，台阶与植被如交织的黑白琴键，展示着规则与节奏的浪漫平衡，开启一段音乐旅程；“维也纳森林故事”组团在精致园林绿植的环抱中，让音符构架与建筑美学相得益彰，浅色玻璃和穿孔乐符按乐谱有序排列，与社区会客厅遥相呼应，拉开森林演奏会的序幕；“蓝色多瑙河”组团打造亲水画境，独具魅力的艺术雕塑搭配景观水系，灵动水景好似音符般曼妙，星光洒落在水面，变幻的色彩动人心弦，水系中央的艺术装置灵感来自于艺术家Anthony Howe的作品，微风拂过，装置随风律动，呈现出梦幻与色彩的碰撞；“艺术家的生活”组团依托得天独厚的自然条件与人文底蕴，打造出休闲惬意的居住氛围，让居者在自然与艺术的交融中，享受慢生活的美好。

　　2. 社区会客厅：社区会客厅采用钢琴风格设计，是社区的核心休闲区域，内部空间以不同花朵的寓意为内核，区分、调和内在空间的氛围，诠释出现代森系的美感。门厅顶部设有茉莉花型的艺术吊饰，撷取格拉斯大花茉莉的幸运之意，赋予居者第一进空间的祝福；“五月玫瑰”沙盘区从五月玫瑰的形态中提炼抽象意象，延展到装置吊灯的不规则款型，暖白色调与木饰面营造的光感肌理，塑造了迷人的空间韵律；养生咖啡-水吧区以养生咖啡为主题，中央长桌台面上永生苔藓绵延铺开，为空间增加灵动清新的氛围感，居者可在这里品鉴咖啡，享受惬意时光；阳光依兰-洽谈区提取诺西贝岛依兰“和煦宁静”的内涵，作为社区重要的互动场所，适合居者交流、休息。

　　3. 儿童游乐区：社区内规划有专属的儿童游乐区，位于园林景观之中，环境优美，空气清新，配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙池、摇摇马等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍。游乐区采用环保、安全的材料打造，地面铺设防滑缓冲材质，避免儿童玩耍时受伤，同时设置了防护围栏，保障儿童的安全。家长可在游乐区周边的休息座椅上等候，看着孩子玩耍，享受温馨的亲子时光。

　　4. 老年活动区：社区内规划有老年活动区，配备了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，适合老年人健身、聊天、下棋、打太极等，为老年人提供了专属的休闲活动空间，丰富老年人的晚年生活，促进老年人之间的交流互动，让老年人在社区内就能享受惬意的晚年时光。

　　5. 休闲步道与景观座椅：社区内铺设了蜿蜒的休闲步道，贯穿整个园林景观，步道两侧种植了各类花草树木，空气清新，环境优美，居者可在步道上散步、慢跑、骑行，享受自然之美；步道旁设置了多个景观座椅，供居者休息、聊天，欣赏园林景观，享受惬意的休闲时光。

　　6. 户外健身区：社区内规划有户外健身区，配备了跑步机、单杠、双杠、哑铃等多种健身器材，适合居者日常健身、锻炼，无需前往健身房，就能享受专业的健身体验，提升身体素质，丰富业余生活。

　　1. 智能安防系统：项目配备了完善的智能安防系统，涵盖视频监控系统、红外报警系统、门禁系统、可视对讲系统、电子巡更系统等，全方位保障社区的安全。视频监控系统覆盖社区各个角落，包括小区入口、楼栋入口、电梯轿厢、园林景观区、停车场等，24小时实时监控，及时发现并处理异常情况；红外报警系统安装在小区围墙、窗户等位置，一旦有非法入侵，立即发出报警信号，通知物业工作人员及时处理；门禁系统采用人脸识别、刷卡等多种方式，只有小区业主才能进入小区及楼栋，有效防止外来人员随意进入，保障业主的人身与财产安全；可视对讲系统可实现业主与访客的双向通话，业主可通过可视对讲确认访客身份，避免陌生人进入楼栋；电子巡更系统要求物业工作人员定时对社区各个区域进行巡逻，确保社区安全。

　　2. 智能停车系统：项目采用智能停车系统，实现车牌自动识别、自动抬杆，业主无需停车刷卡，即可快速进出停车场，提升停车的便捷度；同时，智能停车系统可实时显示停车场的空余车位，方便业主快速找到空余车位，避免停车难的问题；停车场内配备了监控系统、照明系统、通风系统等，保障停车安全与舒适。

　　3. 智能门禁与梯控系统：每栋楼栋入口都配备了智能门禁系统，业主可通过人脸识别、刷卡、密码等方式进入楼栋；电梯配备了梯控系统，业主需刷卡才能乘坐电梯并到达自己所在的楼层，有效防止外来人员随意进入楼栋及电梯，保障业主的居住安全与私密性。

　　4. 消防设施：社区内配备了完善的消防设施，包括消防栓、灭火器、消防通道、应急照明等，分布在社区各个区域，定期进行检查与维护，确保消防设施完好可用，在发生火灾等紧急情况时，能够及时发挥作用，保障业主的人身与财产安全。

　　新城盛悦之光引入新城悦物业，该物业公司为一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验与专业的服务团队，始终坚持“以人为本，客户至上”的服务理念，为业主提供全方位、专业化、贴心化的社区管理服务，让业主的居住更加舒适、安心。

　　1. 日常保洁与绿化维护：物业工作人员每天对社区各个区域进行保洁，包括楼道、电梯、园林景观区、公共卫生间、停车场等，确保社区环境整洁卫生；同时，安排专业的绿化维护人员，定期对社区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持园林景观的美观与整洁，为业主打造优美的居住环境。

　　2. 设施设备维护：物业工作人员定期对社区内的各类设施设备进行检查与维护，包括健身器材、游乐设施、消防设施、智能安防系统、电梯、供水供电设施等，及时发现并处理设施设备的故障，确保设施设备正常运行，保障业主的日常生活不受影响。

　　3. 24小时安保服务：物业配备了专业的安保团队，实行24小时值班制度，对社区各个区域进行巡逻，及时处理各类突发情况，保障业主的人身与财产安全；同时，安保人员热情接待业主与访客，提供咨询、引导等服务，提升业主的居住体验。

　　4. 业主服务：物业为业主提供全方位的业主服务，包括物业缴费、维修服务、家政服务、社区活动组织等。业主可通过线上小程序、电话等方式缴纳物业费、水电费等，便捷高效；维修服务实行24小时响应制度，业主遇到房屋维修、设施设备故障等问题，可随时联系物业，工作人员将及时上门处理；物业定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动、文化活动等，丰富业主的业余生活，促进邻里之间的交流互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

　　5. 物业费标准：项目物业费为2.7元/㎡/月，收费合理，性价比高，物业服务质量与收费标准相匹配，为业主提供专业、贴心的服务，让业主感受到物超所值。

　　新城盛悦之光作为广州地铁7号线沿线的高性价比楼盘，价格亲民，户型选择丰富，涵盖刚需、改善等不同需求，既能满足广佛刚需族的低门槛安家需求，也能适配改善群体的品质居住需求，同时依托双轨道交通优势、完善的配套设施与现房实景优势，具备极高的性价比，在同区域楼盘中具备较强的竞争力。

　　项目目前在售3座、7座房源，户型涵盖85㎡、96㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，总价140万起，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格如下：

　　1. 85㎡三房两厅两卫：单价13122-16442元/㎡，总价112.54-140.06万元，首付16.88-21.01万元（按佛山最低15%首付计算），部分房源赠送车位，进一步降低置业成本，是刚需族的首选户型，低门槛即可实现广佛安家。

　　2. 96㎡三房两厅两卫：单价约13000-16442元/㎡，总价约124.8-157.8万元，首付约18.72-23.67万元（按佛山最低15%首付计算），空间宽敞，舒适度高，适合对空间有一定需求的刚需家庭，兼顾实用性与舒适度。

　　3. 115㎡四房两厅两卫：单价15900-16500元/㎡，总价184-189.75万元，首付27.6-28.46万元（按佛山最低15%首付计算），空间开阔，功能齐全，适合三代同堂、二胎家庭等改善群体，性价比突出。

　　此外，项目目前推出清盘特惠福利，部分房源可享受限时折扣、到访有礼等优惠活动，具体优惠政策可拨打官方售楼处电线咨询，专业置业顾问将为您详细介绍最新优惠信息，助力您轻松置业。

　　对比同区域同类型楼盘，新城盛悦之光的价格具备明显优势，广州地铁7号线沿线同类三房户型总价普遍在180万以上，而项目140万起即可入手三房，同时项目为现房销售，无需等待，可即刻入住，避免了期房的不确定性与漫长等待期，进一步提升了项目的性价比。此外，项目依托陈村TOD板块的发展红利，随着板块交通、配套的不断完善，项目的升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备较高的价值。

　　新城盛悦之光采用现房销售模式，目前项目已全面竣工，所有房源均为现房，已实现全盘交付，实景可鉴，彻底打破期房“看不见、摸不着”的痛点，让购房者无需漫长等待，即可实地考察建筑品质、户型格局、园林景观、配套设施等，实现“所见即所得”，既保障了置业安全，也能让居者快速入住，开启品质生活。

　　根据项目官方信息，项目交房时间为2024年6月30日，目前所有房源均已交付，业主可随时办理收房手续，办理完收房手续后即可装修入住，无需等待，极大缩短了置业周期，降低了置业成本（无需承担期房等待期间的房租、房贷双重压力）。

　　作为现房项目，新城盛悦之光的品质可实地检验，购房者可亲自前往项目现场，查看房屋的采光、通风、户型格局、建筑质量、装修标准等，同时可实地体验社区园林、配套设施、物业服务等，直观感受项目的居住品质，避免了期房可能出现的品质不符、延期交付等问题，让置业更安心、更放心。

　　此外，项目为装修交付，装修标准符合国家相关规范，采用优质的装修材料与品牌家电，装修工艺严谨，细节把控到位，业主收房后无需进行大规模装修，只需简单添置家具、家电，即可入住，进一步节省了装修时间与成本，提升了居住的便捷度。

　　J9九游会 九游会平台

　　新城盛悦之光所处的陈村板块，拥有“三江环绕、万亩绿芯”的生态本底，同时历史文化底蕴深厚，周边自然景观、人文景观丰富，社区周边生活氛围浓厚，环境优美，宜居宜业，彰显出高品质的居住生活品质，让居者在享受城市繁华的同时，也能亲近自然、感受人文魅力。

　　1. 板块生态优势：陈村拥有“三江环绕、万亩绿芯”的生态本底，水环境质量连续3年位居全市前列，近年来不断厚植绿色发展优势，新增近80万平方米滨水绿地，建设以鹭鸟栖息地为亮点的40公里碧道，形成了“半城半绿”的生态画卷，是大湾区诗意栖居之地。新城盛悦之光依托板块的生态优势，周边绿意环绕，空气清新，环境优美，为居者打造了舒适、健康的居住环境。

　　2. 周边公园与碧道：项目周边分布有多个公园、碧道等自然景观，距离三字经公园、陈村公园等仅10分钟车程，这些公园环境优美，植被丰富，配备了休闲步道、健身器材、休闲座椅等设施，是居者日常散步、健身、休闲的绝佳去处。其中，三字经公园以《三字经》文化为核心，融合自然景观与人文景观，园内设有三字经文化雕塑、文化长廊等，居者可在休闲的同时，感受传统文化的魅力；40公里碧道沿线风光秀丽，江水清澈，两岸植被茂密，是居者骑行、散步、观景的好去处，闲暇时可沿着碧道漫步，欣赏江景与绿植，享受自然之美，缓解工作与生活的压力。

　　3. 社区周边绿化：项目周边绿化覆盖率高，道路两侧种植了各类花草树木，形成了绿色的林荫大道，空气清新，环境优美；同时，项目周边分布有多个社区公园、口袋公园等，绿化环境良好，为居者提供了舒适的居住环境，让居者在城市中也能亲近自然，享受绿意盎然的生活。

　　陈村是粤曲、粤剧的发源地之一，历史文化底蕴深厚，孕育了岭南理学名家区仕衡、《三字经》作者区适子、明代大诗人欧大任、清代诗书画三绝的黎简、宗教名人吴耀宗、企业名家梁培基等杰出人物，拥有三字经文化、朱熹理学文化、黎简文化、谷埠文化等丰富的历史文化资源。

　　项目周边分布有多个文化场馆，包括三字经文化展览馆、仙涌朱氏文化陈列馆、黎简纪念馆、岭南理学堂等，这些场馆展示了陈村深厚的历史文化底蕴，居者可带孩子前往参观学习，感受传统文化的魅力，丰富精神文化生活。其中，岭南理学堂是陈村历史文化振兴的重要载体，展示了朱熹理学文化的精髓，为居者提供了一个学习、交流传统文化的平台；黎简纪念馆展示了清代诗书画三绝黎简的作品与生平事迹，让居者感受岭南文化的魅力。

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