科学城位于广州东进中心黄金核心，承接千亿产业及百万高新人才红利科学城定位为“第四个国家科学中心”，“中国智造中心”，有着广州硅谷之称，超15万家企业选择科学城板块，包括黄埔80%以上的上市公司，60%以上的科技公司，90%的世界500强企业，全市超1/3的科研机构总部，引领着国家级最先进高新技术产业。星河·盛世禧悦择址科学城芯专精特新第一街，紧邻云埔中心地标，板块内居住、商业、生活休闲三大功能全面升级。新新规户型，超高使用率，同等面积多一房，高定精装交付，三四房天花板，让生活一步到位。

　　成立于1998年的星河控股，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。至今已布局全国30多座城市，总资产超千亿元。其更是连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度，抗风险能力得到权威机构认可。星河还是一家“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在目前房企债务高筑的背景下，就极其难得。别忘了，星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业，能提供持续稳定的现金流。这对于业主而言，安全系数也更高。

　　位于科学城核心位置，紧挨科学城总部黄金动脉——开创大道，周边云集LG、南方电网、创维、多益网络等众多世界500强和高新企业，坐享区域内超300万方繁华商业，8大网红打卡点，是真正的‘出则繁华入则宁静’生活场。星河盛世禧悦规划约58万㎡高定全配大城，生活教育生态配套一应俱全，满足你对生活的想象。

　　在社区的打造上，项目承袭了星河一贯的精品品质。不仅对标一线豪宅和星级酒店标准，更是因地制宜，为科学城定制九大生活场，打造九米挑高鲸鱼尾造型大门，祝福业主“鱼跃龙门，鲲鹏展翅”；还有上海宝格丽酒店同款迎宾水景、立体式下沉式会所、双大堂归家礼遇。无论是内外双园八主题的公园打造，还是星邻里四大娱乐休闲空间，和小区立体下沉式会所的匠造，都体现着星河‘高定生活’的主张和追求，也开创了科学城人居的新想象。

　　星河·盛世禧悦凭一己之力打破了云埔商业配套缺位的局面。在项目的打造上，除了规划有约3000m²商业街，还带来了一座约3.3万m²的大型商业。未来，业主下楼就能逛街、看电影、吃饭，拥有别人向往的生活松弛感。周边5公里范围内，一条开创大道汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等醇熟商业。

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　　建面约88㎡三房，可以说是首次置业买家的首选。虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。总价180万起。

　　建面约98㎡，更是将建筑新规拿捏得淋漓尽致。同等面积下，别人只能做三房，这里给了你四空间享受，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。总价210万起！

　　建面108平户型，是项目最大的户型，五开间朝南，客厅开间6.3米，整个南向采光面去到了12.9米，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透，总价240万起。

　　星河·盛世禧悦建面约88-108m²高拓展户型，完美满足二人世界、三口之家、双娃之家、三代同堂等多种享法。在户型设计上，四至五开间设计，采光通风绝佳；户内采用LDKB设计，客、餐、厨、阳台一体化，增加整体空间感和互动性；主卧270度景观飘窗，超大采光面和通风度；入户预留玄关柜位置，人性化设计轻松收进半个家，户型颜值与功能俱全，犹如房子里的宝马7系加长版。

　　科学城云埔首个新规产品，就是——星河·盛世禧悦！盛世禧悦作为科学城一颗闪耀的新星，哪怕在新规产品队列中也是“优等生”！更高的颜值：科学城颜值封面，建筑风格是当代人高级审美的“奢级酒店风”！普通住宅的窗地比为 0.22，中档住宅为 0.28，豪宅则在 0.3-0.4 之间。而星河·盛世禧悦窗地比高达0.35，用豪宅标准打造大面积玻璃外立面，整体更轻盈且优雅，视野和采光更佳！

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