我们知道，自从2022年下半年品牌房企“爆雷潮”以来，除了一线城市之外，福建各地土拍就开始由本市国企唱主角。尤其从2024年开始，绝大部分地块都是当地国企自己抱回去。在这种情况下，土地出让金就变成了“左口袋放右口袋”的数字游戏。

　　当然，由本市国企兜底并不意味着再也没钱进，正如2023年11月29日文章给大家算过一笔账，只要真有开发实力，就能从卖地转为卖房，基本上卖个四分之一就能保本。虽然这样做钱来得慢，不像以前土地款一次性到账几亿、几十亿、上百亿来得爽。但没有了“中间商赚差价”，直接卖房能赚更多。

　　不过话说回来，拆迁要钱、盖楼要钱、后续宣传、销售等等都要钱，自己开发需要大笔投资。在现实中并非每个城市的国企都有这方面的经验和能力，只有福州、厦门国企有同时开发运作大批项目的实力。所以，国企拿地是不是真能带来增量资金，还要看后续开发多少楼盘，取决于实际卖出多少房子。

　　在这方面福州市属国企做得最为优秀，既盖安置房（安商房）也盖商品房，可谓双管齐下。而且福州不像厦门那样，靠发房票来帮开发商去库存，福州市属国企楼盘都是实打实的销量。

　　无奈今时不同往日，即使福州市民对自己的国企鼎力支持，现在的楼市成交量也远远无法和当年相比。于是我们看到，市属国企兜了太多地也会吃不消，有的地块开发顾不上，难免长期闲置在那里，对国企造成资金压力，好在今年得到了来自上级的支持。

　　2024年11月，自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。接到文件之后，福州马上行动起来。2025年3月18日福清市已经公示第一批专项债券，共收回四块地10.08亿。紧接着福州市土发中心又于4月25日公示了第二批，共收回三块地41.43亿。

　　福清的四块地都在民企手里，打85折回购。卖地小赚一笔，企业回笼资金，大家都能接受。而福州市区这三块地原来分别由榕发、左海、新榕三家国企兜底，一幅在光明港旁三远片区，两幅在新店镇桂山村，基本是原价收回。

　　这样一来，就等于用专项债代替了土地出让金，一来给市属国企回了口血，二来也不妨碍市区两级财政收入。福州市属国企们这两年已经拿了太多土储，可以先把宝贵的资金用于开发现有项目，这三块地等将来有余力再说。

　　之所以首先收回的地块都位于晋安区，是因为近年来三远片区和西园桂山先后启动，短时间内拆迁规模太大，用力过猛，留下大批房源难以消化。比如光明港旁先期开售的福厝远山拾里，304套住宅领出预售证，一年半时间也才卖出103套，看到这个去化率，其余地块确实可以先缓一缓。

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　　当然，古厝集团刚刚涉足房地产行业，我们是该多给一点耐心。光明港公园毕竟有着极好的风景，又给了挺不错的学区，价格也大幅降低。接下来只要加紧推售，房源有望快速消化一批。有福之州，有福之厝，本就属于市区相当好的地段，目前福厝远山拾里已有很高的性价比。

　　但是不得不说，亲眼看着如此低迷的去化率，我只想长叹一句：勿谓言之不预。从2020年开始，我就一再反对急匆匆上马拆迁项目，一再强调像三远这样的城中村与工业园堪称绝配，没必要急着去动。无奈这些年来有些意见人家听不进去，那既然都走到这一步，还请福州市民共同努力帮助弥补。说来说去，保护这座城市就是保护你们自己家庭。

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