记者从丰台法院获悉一件因弹钢琴扰民导致的租赁合同纠纷案。租户因弹钢琴扰民被解除租赁合同后，起诉法院要求房东赔偿违约金，但遭到房东反诉。法院最终认定，应该由租户承担违约责任。

　　原告张先生租下了李先生位于丰台方庄的一处房屋，张先生的妻子是钢琴老师，长期在房子内弹奏钢琴，每天早上八点半到晚上九点多，连周末也不停歇，因噪音扰民被周围邻居多次投诉。房主李先生和张先生协商，在没有有效降噪措施的情况下，能不能周末不弹琴，对此，张先生不同意，后又被邻居以噪音扰民多次投诉。无奈之下，李先生和张先生在民警主持下解除租赁合同，李先生要求张先生限期搬离租赁房屋。

　　租赁合同解除后，张先生诉至法院，表示根据双方租赁合同约定，李先生要求解除合同，没有提前30日告知，属违约行为，请求判令李先生支付张先生违约金7300元。李先生表示，双方在租赁合同中明确约定“承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的”属于违约行为，出租方有权单方解除合同，收回房屋。承租方应按月租金的100%向甲方支付违约金，故李先生反诉张先生赔付7300元违约金。

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　　法院经审理认为，张先生作为承租人，应按照租赁合同约定使用租赁房屋。在居住的房屋内进行必要的休闲、娱乐如弹奏钢琴等并无不妥，但是不可超出必要的限度，影响邻里正常休息、生活。张先生租住房屋期间，因在屋内弹奏钢琴问题，多次被邻居投诉噪音扰民。街道、社区、物业、民警等接到投诉后多次协调仍未得到妥善解决，李先生提交物业公司人员多次检测弹琴时的声音分贝，证明已达到国家规定噪音扰民标准。张先生表示其弹奏钢琴的行为，不能因为有投诉就认定为噪音扰民，在其无行之有效的降噪措施的情形下，也不同意周末停止弹琴。法官最后认定，张先生存在弹琴扰民行为，经多次沟通协调未能采取有效措施降低影响，构成违约，李先生依照租赁合同约定，行使单方解除权，收回房屋，要求张先生承担违约责任，有事实和法律依据。故法院判决张先生向李先生支付违约金7300元，驳回了张先生的诉讼请求。一审判决后，张先生上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

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　　丰台法院方庄法庭法官丁海成介绍，当噪音污染干扰到人们的正常生活和工作学习时，受害方有权通过法律武器维护自身合法权益。通过司法判决让制造噪声者承担相应法律责任，明确法律对于制止噪音污染的态度，有助于提高社会公众对于噪音污染防治问题的关注度和重视程度。

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