财政部公布的《中华人民共和国增值税法》，将于2026年1月1日实施，明确了多项重要税率政策。销售不动产及相关服务的增值税税率将定为9%。

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　　➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！同时，特定领域如农业生产者、自产农产品、托儿所等将享受免征增值税的优惠。此外，小规模纳税人如果销售额未达起征点，也可免征增值税。这些新规的出台对房地产市场有着深远影响，尤其是对购房者和卖方而言，这些政策将改变他们的税务规划。宝山·南大 全新盘

　　将推约108-188㎡3-4房华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　全国1-11月全盘销售金额排名全国第七，上海1-10月成交套数+面积“双料冠军”。2024年上海唯一销售超1400套的项目，8个月开盘7次，七开七捷，仅半年时间，整盘销售额就突破百亿，一年之内拿下6幅地块……

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　　这已经是华润置地，今年第六次刷新上海楼市纪录了。在宝山南大，有人说华润置地撑起半壁江山，用成绩证明了这个“南北转型”的城市重要发展地带，值得被关注。

　　用产品征服买房人，用一次又一次加持，证明重仓的决心。相信很多人跟我一样，会提出疑问：1）华润置地为什么如此看好南大？2）8个月1400多套成交，如何做到的？华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　内容提要：华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！

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　　10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！

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　　该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　近年来，城市更新的浪潮，让上海出现了很多新时代下的新机遇。也让曾经那些“配角”板块，成为了楼市热门。在大宁金茂府横空出世的那一年，恰逢新老静安合并，当时或许没有人想过这个闸北内中环的板块，今日依旧是静安的叫座担当。同华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。样有华润置地携手华发打造的超级大城——静安府，当年被不少人戏称为彭浦府，如今的市北高新同样锋芒不减。

　　要说城市更新的传奇，不得不提前滩，一纸蓝图绘制到底。即使如今，还有人称这里是“三林”，也不得不承认，这个被某些人“看不起”的三林，早已让很多人高攀不起。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　说回南大，为什么说上海城市更新下一个风口，会在这里？因为，定位、规划和落地，无一不让人看到，南大正在脱胎换骨、华丽变身。关于南大的规划报道很多，华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。今天我只想重点说两点：生态绿化和全新商业。

　　生态——城央的物以稀为贵对于国际性大都市来说，土地永远是稀贵的，而在珍贵的土地之上做公园做绿地，就是稀贵中的稀贵。这两年大家都会发现，露营成为了年轻人的新宠，天幕、帐篷等露营设备在购物平台销量连年翻番。

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　　其实说到底，还是大城市生活的人，对自然的向往。所以，基本无一例外，上海城市更新的成功案例，都离不开公园。大宁的大宁灵石公园，前滩的三大滨江公园，徐汇滨江的大面积绿意……生态，其实不知不觉中，已成为了板块价值中相当重要的一部分。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。人均绿化面积达39.38㎡，远超上海市人均绿化面积12.5㎡。

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　　南大中央公园已全面开工，计划2026年开放，公园占地近19.7万㎡，其中绿地面积近13万㎡，按照“北丘、南林、中央湖”整体布局，将“水林复合”的景观与南大智慧城标志性建筑“科创之门”融为一体，形成人与自然、人与产业融合的城市文化会客厅。未来这里将成为集自然生态、休闲娱乐、科技创新于一体的城市新地标。

　　全新商业——提升生活质感这里提到的商业，重点是“全新”两字。上海城央并不缺乏商场，华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。但消费习惯的改变，已经让很多商场跟不上时代的步伐，比如徐家汇多家老牌商场都已告别了曾经的舞台。

　　同样再看大宁和前滩，久光的迁入、太古里的进驻，都让这个区域焕发了全新的活力。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　南大同样如此：前不久，华润万象商业综合体项目正式定名：宝山万象汇。以TOD超级枢纽生活大城、华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。北中环中心地标旗舰，将万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，成为推动城市前行的“万象引擎”。

　　万象系商业致力于打造北上海区域型购物中心新旗舰，全面提升南大商圈及宝山商业在全市的能级地位，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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　　回到开头的问题，为什么是南大？其实，答案已经呼之欲出了。在上海中外环间，哪里还有如此体量的空白土地，重塑一种全新的生活方式，南大必然是其中之一。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　买房跟着城市规划走，买房者懂，买地者也懂。华润置地在南大的重仓，其实也说明了问题。

　　关于华润置地，买房者肯定不陌生。但如果，你只把目光锁定在上海的华润置地，那你对这家超级央企的认知，还不到一半。我们先聊聊上海购房者心中的华润置地，华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。首先，他很会做大盘。前面说到的静安府，南翔的中央公园，这些大城都来自华润置地的手笔。其次，它的产品具有不错的美誉度。如果你经常看今日房产的土拍直播，你会发现每一块土地竞拍过程中，都有不少朋友期待华润置地的到来。

　　我们把目光从上海南大，转到深圳南山。华润置地在这里十余年的深入耕耘，成功地将深圳南山东部海域的一片滩涂，变成了如今深圳鼎鼎有名的楼市价值原点华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。。所以，华润置地真正引以为傲的能力，我认为是打造综合体的实力。

　　终于，南大这块大衣料子给了华润置地在上海，一次真正能体现其综合能力的机会。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。在城市更新的重要板块，干自己擅长的事——这就是宝山南大和华润置地的强强组合。

　　一切都是刚刚好，一切都是最好的安排。如今的南大进入到了风口高速兑现期，如今的华润置地手握南大相当核心的地块，大展拳脚。这就是为何，宝山的一个新盘，会一年为楼市创造六次纪录。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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　　据悉，中環置地中心·望雲将推约108-188㎡3-4房，目前售楼处&样板房已开放！

　　于大都市之巅，心怀敬仰之情，中環置地中心·望雲，宛若一粒镶嵌于璀璨金环边缘的明珠华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。，熠熠生辉，傲立于都市的繁华巅峰，引领着未来生活风尚，成为一座崭新的生活地标，闪耀着迷人的光辉。

　　差异化的生活观念塑造多样化的空间布局，而变化的情境构造同样能引领多样化的生活方式华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。：270°全景式落地窗与LDKD一体化设计理念，依托严谨的秩序与实用的功能，孕育出更为丰富的生活画面。

　　秉持宽敞的空间维度与卓越的收纳系统，我们重新定义了生活的真谛，深入考量上海这座大都市的快节奏与高效率生活特点。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。因此，我们尤其重视储物空间的巧妙规划与容量提升，以及空间的灵活多变，尽量避免繁复的固定隔断，旨在营造出更多元、更通透的生活场景，让空间充满无限可能。

　　全精装配置体系，精心汇聚全球顶尖国际品牌，将世界级品牌的独特韵味巧妙融入日常起居的每一个细微环节。

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　　此外，我们严格遵循8大精湛工艺体系，囊括108项精细工艺要点，每一处都彰显着对细节的极致追求，专为高净值人士精心打造专属的尊享空间，营造出一种极具品质感的生活格调，实现生活的高度定制化。

　　生活的韵味，从来不仅局限于建筑的外观，更蕴含在每一个户型的巧妙构思之中。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。云藏全屋MAX级收纳解决方案，实现了从入户、客厅、卧室到厨卫、家政区的全方位收纳扩容，通过设计赋予空间全新的居住感受；作为上海主流市场的先驱，我们引入了首个全明采光飘窗结合创新主卧卫浴设计，不仅拓宽了储物空间，更让舒适的生活愿景得以完美呈现。

　　中環置地中心秉持人本理念，摒弃传统功能区隔，转而以场景化思维重塑空间，旨在满足每位家庭成员的个性化生活需求。

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　　在约108㎡与188㎡的样板间展示中，不同生活愿景的美好汇聚一堂，展现出空间生命力的无限延伸。

　　据主创设计师阐述，在望雲的设计过程中，巧妙融入更多东方元素，无论是空间的整体布局还是细微装饰，都透露出独特的东方海派韵味。这一设计不仅彰显了华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。海派的时尚与精致，同时也蕴含着东方的含蓄与内敛，为居住者开启了一场别具一格的生活新体验。

　　玄关区域浅色烤漆橱柜设计，提供了大容量的储物空间，入户后第一时间解放双手华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。，放置重物、钥匙、钱包等物品，更通过先进的智能面板与可视对讲系统，引领每位住户进入智能家居生活。

　　约108㎡的建筑面积内，大胆尝试去客厅化设计思路，摒弃了传统的沙发、单椅及茶几布局模式，既保留了客厅的基本功能，又为空间注入了全新的功能与独特魅力。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　原客厅区域被匠心独运地改造成一个多元融合、灵活多变的空间，内设有玩具区、阅读角落、华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。创意绘画墙面等，让家庭的温馨时光在此自由流淌。建筑，不仅是物理空间的展现，更是情感联结与关系承载的温馨场所。

　　半开放式的厨房打破了传统封闭式厨房的局限，与餐厅在视觉上得以连通，让整个家居空间显得更加开阔、宽敞，营造出一种大气又舒适的居住氛围。巨量的厨房收纳，华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。将日常厨具完美隐藏，创新采用S墙设计，可嵌入式放置双开门冰箱，结合入户玄关柜和背景墙，形成完整美观的装饰面，将实用功能与空间美感完美融合。

　　公卫的收纳同样尽显巧思，奢石洗手台面、海派拼花地砖、再搭配杜拉维特与汉斯格雅的高端卫浴设备，每一处都体现了华润置地对卓越品质的不懈追求。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。门后空间巧妙增设收纳柜，各类洗漱用品有序存放于其间，每一次的拿取与归置，都成为生活中流畅而舒心的细节体验，为家居生活增添了一份整洁与从容。

　　星级主卧套房设计让人赞叹，精准的比例把控和考究的色系搭配，于率性之中展露出对品质与格调的不懈追求，大尺度飘窗、衣帽间、独立卫浴，尽显生活的优雅与从容。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　踏入188㎡的创意设计展示空间：奢华不仅仅浮于表面，而是深深植根于生活的每一个细节华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。。自玄关步入，眼前豁然开朗，宽敞的空间布局搭配大面积的浅色墙布与雪花白石材，共同营造出一种无与伦比的质感与独特的艺术纹理。

　　LDBK一体化餐客社交区，难得一见的宽敞空间，激发生活无限遐想。无论是朋友间的日常欢聚、孩子练习钢琴的悠扬旋律、还是打造一个专属的健身角落，都能与家人一同探索更多生活乐趣。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。客厅开阔的巨型落地窗，巧妙地将自然美景引入室内，全屋采用满飘窗设计，大面积迎接阳光，将四季变换的风景尽收眼底，让日常生活在清风与惬意中悠然度过。

　　中西开放式的餐厨设计，亦是情感场域的构筑。客厅、餐厅与厨房的连接，增加整体空间的通透性，完成实用性和空间延展的有机融合，让会客与飨宴，阔谈与品味皆自如切换。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　广角宽景阳台，视野开阔，尽情享受阳光的沐浴和清风的拂面，以风景融入生活，以视野匹配襟怀，城市旖旎风光与园林四时芳华于此交织，感受每一刻的自由与灵动。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　作为使用时间最长的空间，星级主卧套房包含独立玄关、双衣帽间、化妆角、独立卫浴间、华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。270°超大落地窗等等配置，构成全套房设计，超大尺度步入式衣帽间，尽情容纳生活衣物。

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　　「约165㎡ 4房2厅2卫」华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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　　中环置地中心地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

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　　首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

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　　而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

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　　所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

　　也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

　　中环置地中心·望雲位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

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　　北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

　　医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，分别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。华润中环置地中心望云开发商售楼处24小时电话☎️☎️：【预约热线】⭐⭐如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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　　这次增值税法的修订无疑对房地产市场有着深刻的影响。设置9%的税率对于不动产销售来说，标志着一个相对稳定的税率环境，有助于企业和个人进行更加长远的财务规划。对于购房者而言，这意味着在计算购房成本时，税务支出将成为必须考虑的重要一部分。但不能忽视的是，这一固定税率也可能使得部分购房者面临更高的成本，从而影响到购房决策。对于房产开发商及销售者，税率的规范化有助于提前做好财务预算和税务计划，避免在税率波动中产生不必要的损失。同时，政策中对于农业生产者以及特定服务机构的增值税减免政策则体现了国家对特定行业的支持，保障了基本生活服务领域的稳定。总体来看，新税法的实施将为房地产市场带来新的机遇和挑战，市场各方需要提前做好准备，积极应对。未来，随着政策细则的进一步明确和落实，市场可能会迎来一波新的调整和发展浪潮。

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